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美国百科
想投资美国房产却没空出国选房怎么办?没关系
时间:2017-09-01 13:35 来源:未知 作者:admin 点击:

随着国内房地产投资的上升空间越来越小,越来越多的人开始把目光投向海外。马云以2,300万美元的的价格购买了面积约为113.7平方公里的布兰登庄园;潘石屹与张欣夫妇在美国纽约曼哈顿贵族聚集的上东区买下一套价值2,600万美元的房产;周杰伦斥资约4,300万元人民币买下位于美国洛杉矶的比弗利山庄毫宅……为什么大家都爱去美国买房?  

 
 

 

为什么要投资美国房产?

  • 强势美元加上人民币贬值预期,美元资产已成为全球资产配置的首选。

  • 根据官方数据,美国房产自1963年到目前的50多年里,总涨幅达16倍左右,每年平均涨幅约5%。买美国房子,不仅达到资产配置目的,收取房租,更重要的是房产还有大幅升值潜力。

  • 美国房子,出租容易租金高。平均每年房租毛收益可达5%~9%。

  • 美元增值、房产的每年平均增幅,再加上房租收益,买美国房产的每年综合收益有望达到10%以上。

  • 美国不是CRS签署国,而且房产不属于金融资产,买美国房产可以有效规避CRS。

没空去美国考察房产,怎么办?

如今,越来越多的中国投资者热衷于投资美国房产,热点城市的新楼盘特别受到投资者们的关注,往往一开售,理想楼层和户型的房子就被抢购一空。所以,想要买到自己心仪的房子,必须要当机立断,马上下手。

如果投资者有时间,可以亲自去美国考察房产并选房。开发商通常会为投资人安排5-6天左右的行程,包含考察房产、考察房产所在城市、房产定购、游玩购物等。

但有些投资者由于工作太忙,实在安排不出时间去美国考察选房,难道就这样眼睁睁的看着心仪的房子被抢走?别着急!现在我们足不出国也能买到美国房产啦!只要选择信誉卓越的开发商和代理商,通过规范的购房程序,在国内照样能完成选房、买房的整个过程,不仅保障了投资者的利益,还为投资者节省了时间和精力。

 

不出国门,如何购买美国房产?

如果投资者选择在国内购买美国房产,规范的购房流程见下(每个开发商的流程可能不完全相同,以下流程供参考):

一、了解和选择房产

投资者前期通过开发商或代理商的介绍和房产宣传资料,如册子、网站、图片、视频等,了解房产的投资潜力、开发商的资质和实力、工程进度、地理位置、周边配套、小区设施、房屋类型、面积、房价、户型、装修情况、付款方式、能否按揭、是否包租、出租收益等具体信息。

二、签订意向购房合同,支付购房定金

投资者选定心仪的房产后,与开发商签订购房意向合同,并支付购房定金到监管账户,只有支付了定金开发商才能为客户保留房产。

有一些开发商还十分人性化地提供“考虑期”,也可以理解为“后悔期”,具体政策一般为付定金起多少天内主动退出认购,可无条件退回已支付的定金。

三、签订正式购房合同

确认购买房产后,投资者和开发商签订正式购房合同,约定支付方式和支付时间。签订合同前,购房者需要详细了解购房合同里的具体条款。

四、支付购房余款和房产交易费用

按照购房合同规定的时间,投资者支付购房余款。

投资者和开发商结清房产交易费用,签订费用结清协议。

五、购房者获得房产产权

完成所有购房手续后,购房者获得永久性房产产权。

六、购房者享受投资收益

如果购房者和开发商签订了包租或租赁管理服务协议,开发商可代投资者管理和运营房产,并按照协议规定将租金收益汇到购房者的账户。

原来在国内买美国房产这么简单啊!

美国是一个诚信社会,房产交易市场也十分成熟和规范,只要开发商和代理商信誉良好,完全能实现远程购房。虽然没有经过实地考察,也无需对房产太过担心,购房后只要有时间还是可以随时向开发商预约去考察看房。如果投资者想省时省心,也可以考虑购买精装修现房,就不用担心建造进度、交付时间、装修等后续管理问题。有些楼盘的开发商还能提供包租服务,购房者不用去美国打理房产,在家中就可享受出租收益。

 
关键词:美国房产购买流程;美国房产投资优势;不去美国怎么买美国房产?