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英国百科
英国购房的福利政策
时间:2014-11-07 13:55 来源:未知 作者:admin 点击:

根据LSL Property的报告,2014年上半年英国共有14.6万人买下了他们人生中的第一套房子,相比于去年同期增加了3万,这也是自2007年以来最大的一次增幅。导致这一现象的原因除了因为英国银行目前已达到近乎“低谷”的贷款利率外,英国政府在2013年3月推出的“Help to Buy”购房援助计划也起到了推波助澜的作用。

那么什么是购房援助计划“Help to buy”呢?该计划一共分为三种方式:

 

方式一:政府借贷(Equity Loans)

购房者只需支付房产价值的5%作为首付,政府提供最高达房产价值20%的贷款(前五年免去任何利息,偿还贷款时也无需缴纳任何费用)。房产的所有权100%为购房者所有。

要求:

1)首次购房者

2)能支付房产价值5%首付金

3)房产价值小于60万英镑

4)房子仅允许自住,不得出租

5)仅限于购买新房

6)英国公民或永久居民、EEA欧盟人士

注意事项:

●政府提供的20%的贷款第六年开始会征收1.75%的利息且利率逐年上升,增长幅度为零售价格指数(Retail Prices Index)加1%。

●政府贷款可以在出售房屋或者贷款期终止时偿还,偿还金额为市场价的20%。

 

方式二:政府按揭担保(Mortgage Guarantee)

政府将帮助购房者向银行申请房产价值80%以上的贷款,购房者最少只需支付房产价值5%的首付即可获得房产所有权。

要求:

1)房产价值小于60万英镑

2)房子仅允许自住,不得出租

3)不得购买“共享产权”(Shared ownership)的房子

4)英国公民或永久居民、EEA欧盟人士

 

方式三:新房购买计划(New Buy)

方式类似“政府按揭担保”(Mortgage Guarantee),但目前仅有6家银行加入该计划。

要求:

1)购房者需至少有房产价值5%的首付金

2)房产价值小于50万英镑

3)房子仅允许自住,不得出租

4)英国公民或永永久居民、EEA欧盟人士

 

另外介绍一下共享产权计划(Shared Ownership)

共享产权指的是购房者可以根据自身的能力购买房产的一部分(房产价值的25%至75%之间),然后对剩余部分的房产支付租金。

这项计划内的房产所出售的产权都属于房屋租赁权(Leasehold),且申请者一生只允许使用一次这项计划。

申请者需要满足以下条件:

1)家庭年收入在六万英镑或以内

2)是初次购买者(或者曾经拥有过一栋房产,但是目前没有购买能力)

3)目前是政府经济适用房(Council Tenant)的租户

4)英国公民或永久居民、EEA欧盟人士

注:英国政府的“Help to buy”计划预计实行到2016年上半年为止。

关键词:英国购房优惠政策;英国买房;英国房地产