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2017全球房价和海外置业投资回报指数
时间:2017-02-03 11:24 来源:未知 作者:admin 点击:
2017年1月,胡润研究院第一次发布了《2017中国高净值客户海外置业展望》。这份专业报告首次推出两个指数:“2017全球房价指数”和“2017海外置业投资回报指数”。
 

“2017全球房价指数”显示,全球房价年度涨幅前10名均是中国大陆城市,合肥、厦门、南京排名前三。紧接着的第11名是温哥华。宁波也榜上有名,位列全球35,年涨幅12.4%。胡润表示:“不可思议,全球十大房价涨幅最大的城市都在中国。加拿大的温哥华、新西兰的奥克兰和惠灵顿、澳大利亚的悉尼和墨尔本、日本的北海道,主要也是中国人拉动的房价。”

 
前50名城市共来自17个国家,其中中国最多,有19个城市进入前50,其次是美国6个,加拿大4个,德国、新西兰和英国各3个,澳大利亚2个,爱尔兰、韩国、荷兰、南非、挪威、瑞典、泰国、土耳其、匈牙利和印度各1个。

接下来,再来看看海外置业的“投资回报指数”。
前50名投资回报率最高的城市共来自17个国家,其中美国最多,有16个城市进入前50,其次是澳大利亚、加拿大和英国各有4个,德国和日本各有3个,韩国、泰国、西班牙、新西兰和中国各有2个,爱尔兰、法国、荷兰、马来西亚、瑞士和新加坡各有1个。

租金收益率排名前10的城市里,美国占了5个,其中,佛罗里达州的奥兰多以10.1%的租金收益率高居榜首。
租金收益率Top 10城市

排名

城市

租金收益率

1

奥兰多(美国)

10.1%

2

休斯顿(美国)

10.0%

2

剑桥(英国)

10.0%

4

迈阿密(美国)

9.7%

5

芝加哥(美国)

8.0%

6

惠灵顿(新西兰)

7.2%

7

华盛顿(美国)

7.0%

8

曼彻斯特(英国)

6.0%

8

波特兰(美国)

6.0%

8

大阪(日本)

6.0%


中国高净值人群海外置业特征
截止2016年5月,中国大陆地区总资产千万以上的高净值人群数量约134万,比2015年增加13万人。
总资产亿万以上的超高净值人群人数约8.9万,比2015年增加1.1万人。此外,他们当中的“炒房者”人数较2015年相比均有了明显的上升。
值得一提的是,广东省取代北京成为2016年千万总资产人群数量最多且增幅最高的省份,其千万总资产人群数量达到24万人。其中重要的原因是得益于深圳的房价在近年涨势迅猛而造成的。
有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的,他们平均拥有2-3套海外房产,拥有4套及以上海外房产的人群占比为15.6%。
从购置房产类型来看,公寓和别墅以明显的优势成为高净值人群购置最多的海外房产类型。
商业型地产因受投资门槛、政策风险、投资回报波动大以及投资者对当地的经济环境不熟悉等原因的影响,在海外置业房产类型所占比例较低。

排名

海外置业房产类型

比例

1

公寓

57.4%

2

别墅

47.0%

3

商务办公楼

7.8%

4

商铺

7.0%

5

酒店

5.5%

5

酒庄/城堡

5.5%

7

农、牧场

2.6%


中国高净值人群海外置业驱动因素
“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。
2016年第三季度全国GDP增速为6.7%,加之最近人民币汇率的低迷不振,更多高净值人群开始放眼于全球,并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。
近几年来,国人送子女出国留学的比例逐年增长,并呈现低龄化的趋势,因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。高净值人群在海外置业的区域选择上,“学区房”置业以52%高居首位。

排名

海外投资主要原

比例

1

分散风险

25%

2

子女教育

23%

3

移民

22%

4

资金升值

6%

5

资金安全

5%

6

养老

3%

6

农、家庭财富传承

3%

8

海外旅游

1%

8

跟风投资

1%


哪些国家最具投资潜力?
美国、英国和加拿大是最适合中国高净值人群投资移民的国家,其次是澳大利亚和新加坡。
胡润表示:“伦敦投资回报率才2%。我认为英国是被低估了,在最适合中国高净值人群投资移民的国家中,英国排第二,未来英国的投资机会还在。”
美国西部则是目前中国高净值人群最喜欢的移民和海外置业目的地,特别是洛杉矶、旧金山和西雅图,其中西雅图连续两年上升,超过纽约进入前三。

来源:中国经济网、经济之声、胡润研究院

 

关键词:2017全球房价指数,海外置业,海外置业投资回报,全球房产租金收益,海外房产投资
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