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澳大利亚百科
海外人士购房澳大利亚房地产的规定
时间:2015-08-18 10:26 来源:未知 作者:admin 点击:

FIRB是什么组织?

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称,中文翻译为“外国投资审批委员会”。该组织主要负责审批外国投资者在澳大利亚的投资项目。

谁需要申请FIRB

外籍人士在澳大利亚购买任何房地产前,均需要通过FIRB的审核。这里的外籍人士指的是除澳大利亚公民、澳大利亚永久居民、新西兰公民以及只要夫妻其中一人是澳大利亚公民并联名购买房产以外的一切人士。注意澳大利亚TR(临时居留签证)持有者也需要申请FIRB。

申请程序怎样?

海外买家向FIRB申请购房时,必须指定要购买的房产并告知详细信息,获得FIRB批准后才能购买指定的房产。FIRB会在收到申请后的30天至90天之内给予申请者书面或电子邮件形式的答复。

注:2015年12月1日开始FIRB不再单独管理,将联合澳大利亚税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。

对外籍人士购买房地产有什么规定?

FIRB设立的宗旨是为了更快速更方便地审批外籍人士的购房申请,同时保护澳大利亚本国的利益,增加澳大利亚的住房储量和供应。外籍人士购买新开发楼盘、楼花或未被交易过的新房没有限制,在一定的条件下还可以购买空地来开发住宅(比如,条件是买地后24个月内必须开工建房),但是不允许随意购买二手房产(特殊情况除外,见下)。

哪些外籍人士可以购买二手房?

只有持有澳大利亚12个月以上有效签证的外籍人士、457签证持有者和正在或已经递交永久居留签证的申请者除了购买新房无限制之外,也可以购买一套二手的房产,但只能用于自住,不允许出租,并且在离开澳大利亚前的3个月之内,必须将该房产卖出。申请购买二手房时,申请者必须在澳大利亚境内。

申请费用是多少?

●在澳大利亚购买$100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳$5,000澳元的申请费;

●购买$100万-$200万澳元房产的海外投资者,须缴纳$10,000澳元的申请费;

●购买$200万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高$100万澳元须再额外增加$10,000澳元的申请费。

购房要付哪些税费?

●印花税:印花税约占到房产成交价的4%~5%之间(澳大利亚的各个州分别有各自的印花税计算方法);

●律师费:$1,000~1,500澳元(与律师的服务项目和服务地域相关);

●在2016年1月1日起,在澳大利亚购买房产的海外投资者,须额外缴纳0.5%的地税。

外籍人士违反购房规定会有什么处罚?

1. 对违规者的最高罚款加重到$127,500澳元或三年监禁;

2. 对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的纯海外人士处以$2,040澳元的罚款并补缴申请费;

3. 对于购买新房或者期房而违反FIRB规定的澳大利亚签证持有者处以$10,200澳元的罚款并补缴申请费。(以上两者还将面临最高为房价10%的民事处罚)

4. 购买澳大利亚二手房而违反FIRB规定的海外人士将面临更高的民事处罚,被处罚的金额将占其购买房产总价的25%,与此同时,还将被要求出售此房产。

关键词:澳大利亚房地产;澳大利亚购房;澳大利亚买房;澳大利亚房产投资;澳大利亚房产税;澳大利亚买房印花税;